Simple Real Estate

Asesoría legal para la compra y venta de propiedades en Costa Rica

Real Estate sin dificultades, consciente y honesto.

Ayudamos a propietarios encontrar la persona ideal para vender su propiedad. Servimos como puentes, facilitamos los procesos.

Ayudamos a compradores - inversionistas- saber qué tipo de propiedades están comprando. Efectuamos labores de debida diligencia para la compra de inmuebles en Costa Rica, nos encargamos de negociar y elaborar los contratos de compraventa, coordinamos con escrows /trusts, y ofrecemos servicios notariales para transferencia e inscripción de la propiedad a su nuevo dueño.

Esta práctica además esta conectada con la migratoria, ya que con una inversión de USD$150,000 se puede obtener una residencia temporal para un principal y sus dependientes.

Conoce nuestros servicios

  • Asesoramiento sobre la estrategia para la conformación de la estructura legal para la operación del negocio. Asesoría para la división de propiedades.

    Procesos de due diligence para la compra de propiedades verdes/bienes raíces a desarrollar.

    Contratos para la venta de bienes raíces, incluyendo transacciones con garantías complejas a través de fideicomisos o hipotecas, así como la estructuración de contratos.

    Trámites de inmigración para la solicitud de residencia por inversión.

  • Asesoramiento para la estrategia de desarrollo de vivienda, hotelera o comercial, para el proceso de permisos.

    Asesoramiento y gestión de proyectos para la obtención de permisos de construcción.

    Servicios de corretaje para la venta de bienes raíces.

    Declaración de turismo del ICT y contrato de turismo con el ICT.

    Trámites para concesiones de la Zona Marítimo-Terrestre.

    Tramitación de patentes comerciales y permisos sanitarios de operación

Preguntas frecuentes

Sin importar si se trata de una residencia en el Ritz Carlton, una casa en Santa Ana, una propiedad en Las Catalinas, un espacio de descanso en Conchal, una villa en Santa Teresa, un terreno en Puntarenas, una cabaña en Monteverde… sin importar el tipo de propiedad que este buscando, nosotros podemos ayudarle de una forma eficiente, honesta y directa.

¿Qué es un proceso de due diligence?

  • Es un proceso de recopilación, análisis e interpretación de información que sirve como insumo para su proceso de toma de decisiones para decidir comprar o no comprar.

  • Propósito: Asegura que tenga todos los detalles necesarios para tomar una decisión informada, minimizando riesgos e identificando posibles problemas antes de finalizar la transacción.

¿Qué profesionales están involucrados en el proceso de due diligence en Costa Rica?

  • Abogado:

    • Actúa como el maestro de ceremonias, orquestando todo el proceso.

    • Analiza la información, recopila documentos necesarios y solicita datos adicionales.

    • Asegura que todos los aspectos legales se examinen minuciosamente.

  • Notario:

    • Responsable de autenticar documentos.

    • Garantiza que los procesos legales se adhieran a la ley costarricense.

  • Ingenieros:

    • Evalúan la integridad estructural y la condición de cualquier edificio o construcción en la propiedad.

  • Topógrafos:

    • Realizan levantamientos detallados del terreno.

    • Verifican los límites de la propiedad e identifican cualquier discrepancia con los registros oficiales.

  • Expertos Ambientales:

    • Evalúan cualquier preocupación o restricción ambiental que pueda afectar la propiedad.

    • Analizan áreas protegidas o problemas de contaminación.

  • Empresas de Fideicomiso:

    • Gestionan los aspectos financieros de la transacción.

    • Aseguran que los fondos se mantengan de manera segura hasta que se cumplan todas las condiciones de la venta.

Servicios de Simple Legal Consulting (SLC)

  • Punto central de contacto: Simplificamos el proceso de due diligence para nuestros clientes e inversionistas.

  • Coordinación: Coordinamos con todos los profesionales involucrados para asegurar una evaluación exhaustiva de la propiedad.

  • Confianza y tranquilidad: Proporcionamos la confianza y tranquilidad necesarias para proceder con su inversión.

Resultados esperados de un proceso de due diligence en Costa Rica

  • Decisión reforzada: Refuerza su decisión de compra.

  • Información clave: Obtiene información clave sobre las limitaciones y posibilidades de la propiedad.

  • Reducción de precio: Obtiene elementos objetivos para reducir el precio.

  • Decisión informada: Encuentra razones válidas para retirarse de la transacción si es necesario.

Cronograma esperado en un proceso de due diligence en Costa Rica

  • Revisión del contrato: Revisaremos el contrato/oferta de compra para asegurarnos de que todos los términos estén contemplados.

  • Período de due diligence: Incluiremos un período de due diligence con tiempo suficiente para obtener toda la información necesaria.

  • Coordinación con profesionales: Coordinaremos con los profesionales ideales para el proyecto.

  • Informe final: Le prepararemos un informe final con puntos clave a considerar.

  • Negociaciones: Realizaremos negociaciones con las otras partes involucradas, si es necesario.

  • Cierre de la transacción: Le ayudaremos a cerrar la transacción, incluyendo servicios notariales y coordinación con empresas de fideicomiso

III.-Consideraciones Post-Cierre

  • Registro de la Propiedad: El nuevo título debe ser registrado en el Registro Nacional, un proceso facilitado por el Notario Público.

  • Transferencia de Utilidades y Servicios: Se deben hacer arreglos para transferir las utilidades y servicios al nombre del nuevo propietario para asegurar la continuidad.

IV.-Dinámicas Culturales y de Mercado

  • Prácticas de Negociación: Entender las prácticas de negociación locales y las dinámicas del mercado puede ser crucial para una transacción exitosa. Relaciones Comunitarias: Para propiedades en comunidades más pequeñas o áreas rurales, construir una buena relación con los vecinos y la comunidad local puede ser importante para la satisfacción a largo plazo.

V. Consideraciones Futuras

  • Gestión de la Propiedad: Para propietarios ausentes, considerar servicios de gestión de propiedad para mantenimiento y seguridad. Valor de Reventa: Entender los factores que influencian el valor de reventa, incluyendo la ubicación, condición de la propiedad y tendencias del mercado.

Compraventa de Inmuebles/Propiedades en Costa Rica.

I.-Pasos Iniciales y Debida Diligencia

  • Acuerdo de Opción: Vinculante legalmente, delinea los términos y condiciones, y usualmente incluye una cláusula de penalización por incumplimiento.

  • Duración de la Debida Diligencia: Típicamente de 30 a 60 días, pero puede ajustarse basado en la complejidad de la propiedad y las necesidades del comprador. Algunos aspectos a revisar en esta etapa incluyen:

    • Revisión del Título de Propiedad: Verificación del legítimo derecho de propiedad del actual propietario y la existencia de cualquier gravamen, encumbrance, o anotaciones que podrían afectar la transferencia o uso de la propiedad.

    • Levantamiento de la Propiedad: Confirmación de que los límites físicos y medidas de la propiedad coinciden con los registrados en el plano catastral de la propiedad, el cual debe estar registrado en el Registro Nacional.

    • Zonificación y Uso del Suelo: Verificación de las regulaciones de zonificación municipal para asegurar que el uso intencionado de la propiedad esté permitido e identificar cualquier restricción o requisito de construcción.

    • Utilidades y Acceso: Verificación del acceso de la propiedad a utilidades esenciales, incluyendo agua, electricidad y sistemas de alcantarillado o sépticos, y asegurando acceso legal a la propiedad a través de una vía pública o servidumbre registrada.

    • Impuestos y Tarifas Municipales: Asegurar que todos los impuestos municipales, tarifas y cualquier otra evaluación local estén al día. Esto incluye impuestos a la propiedad e impuestos de lujo si aplica.

    • Cumplimiento de la Asociación de Propietarios (HOA): Para propiedades dentro de un condominio o comunidad cerrada, revisión de los estatutos de la HOA, confirmación de que la propiedad está en buen estado y comprensión de cualquier cuota mensual o anual.

    • Cumplimiento Ambiental y Regulatorio: Revisión de cualquier regulación ambiental que pueda afectar la propiedad, especialmente si está ubicada en un área protegida, cerca de una costa (zona marítima), o en una región ambientalmente sensible.

    • Litigios o Reclamos Pendientes: Investigación de cualquier litigio, reclamo o disputa legal pendiente que pueda impactar la propiedad o su posesión.

    • Permisos de Construcción: Para propiedades con estructuras existentes o desarrollos planeados, verificación de que toda la construcción ha sido debidamente permitida y aprobada de acuerdo a las regulaciones locales.

    • Pólizas de Seguro: Revisión de las pólizas de seguro de propiedad existentes para entender los límites de cobertura, cualquier reclamo pendiente, o problemas que puedan afectar la transferibilidad de la póliza a un nuevo propietario.

    • Encuestas e Inspecciones: Puede incluir encuestas topográficas, inspecciones de propiedad y evaluaciones ambientales, especialmente para terrenos rurales o no desarrollados.

      La incorporación de estos elementos de debida diligencia legal en el proceso de cierre de bienes raíces proporciona una lista de verificación comprensiva para asegurar que todos los aspectos legales de la propiedad y su transferencia sean exhaustivamente evaluados y cumplan con la ley costarricense, protegiendo así los intereses del comprador.

II.-Consideraciones Legales y Financieras

  • Representación Legal: Altamente recomendado que ambas partes tengan representación legal separada para asegurar que sus intereses estén protegidos.

  • Servicios de Escrow: A menudo utilizados para mantener fondos de forma segura hasta que todas las condiciones de la venta se cumplan, agregando una capa extra de seguridad a la transacción.

  • Desglose Detallado de los Costos de Cierre Honorarios Legales por realizar la debida diligencia:

    • Comisión Inmobiliaria: 5% - 6% del precio de venta

    • Impuesto de Transferencia: 1.5% del precio de venta

    • Impuesto de Timbre y Otros Cargos: Alrededor del 1% del precio de venta

    • Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre Servicios: 13% sobre los honorarios legales y de comisión

    • Honorarios del Notario para el cierre: 1% del precio de venta

    • Honorarios de Escrow: A convenir