Invertir en Costa Rica: Una Guía Práctica Para Compradores
Sobre el Autor
Herman Duarte, fundador de Simple Legal Consulting, es un inmigrante de El Salvador que, después de vivir en Costa Rica durante 13 años, ahora es un orgulloso costarricense. Tiene títulos de maestría de la Universidad de Estocolmo y de la London School of Economics and Political Science. Apasionado por la escritura y la investigación, autor de 2 libros y más de 200 artículos de opinión publicados en Prensa, Herman es ampliamente reconocido como uno de los mejores abogados de la región y un experto líder en derecho de inversiones e inmigración en Costa Rica. Basándose en su experiencia personal como inmigrante, Herman comprende de manera única los desafíos de navegar por el sistema de inmigración y se dedica a ayudar a otros a hacer la transición exitosa a la vida en Costa Rica.
¿Sueñas con poseer un pedazo de paraíso? Costa Rica no solo ofrece paisajes exuberantes y un entorno político estable, sino también un clima de inversión amigable. En SIMPLE Real Estate, parte de Simple Legal Consulting, brindamos asesoría legal honesta y consciente, asegurando una transacción sin problemas al comprar o vender propiedades. Aquí tienes lo que necesitas saber, y recuerda que nuestros expertos legales están aquí para asistirte en cada paso del camino.
2. La Importancia de la Diligencia Debida y comprender el tipo de propiedad que esta comprando.
La debida diligencia es esencial y normalmente abarca de 30 a 60 días. Pero, ¿qué es un proceso de debida diligencia? Es un proceso de recopilación, análisis e interpretación de información que sirve como insumo para su proceso de toma de decisiones para decidir si comprar o no comprar.
Este proceso incluye verificar títulos de propiedad, asegurar el uso de suelo y zonificación adecuados, confirmar el acceso a servicios esenciales, cumplimiento de impuestos municipales, revisión de cualquier litigio pendiente y, si aplica, la revisión de permisos de construcción para asegurarse de que la propiedad solo tiene construcciones debidamente autorizadas. También permite la coordinación con otros profesionales como topógrafos e ingenieros para realizar visitas al sitio y verificar diferentes aspectos de la propiedad, como la verificación de sus dimensiones, el tipo de suelo, el estado actual de la infraestructura y la confirmación de que la propiedad está fuera de una reserva natural o área protegida.
Por ejemplo, la propiedad podría ser una increíble casa frente a la playa con acceso espectacular, pero ¿sabía que típicamente las casas frente a la playa se otorgan en forma de concesión? En Costa Rica, la propiedad se categoriza en tres tipos principales: las Propiedades Concesionadas pertenecen a áreas de playa reguladas por la Ley de Zona Marítimo Terrestre de 1977. Los primeros 50 metros desde la línea de marea alta son públicos, mientras que los siguientes 150 metros pueden ser otorgados bajo concesión gubernamental, típicamente por 20 años o más. Los extranjeros no pueden poseer directamente estas concesiones; sin embargo, pueden poseer el 49% de las acciones de una empresa costarricense que tiene el arrendamiento, con el 51% restante en manos de un socio local.
Hay muchos hoteles estructurados respetando la estructura legal del 49-51% mediante la creación de dos o más corporaciones, utilizando una para mantener la concesión y desarrollar servicios frente a la playa como piscinas, restaurantes y bares, y otra, propiedad 100% de ellos, para desarrollar la infraestructura del hotel. Esta es la única restricción que los extranjeros tienen en materia de adquisición de tierras. Sin embargo, se espera que se implementen más restricciones debido a las discusiones en curso sobre la gentrificación (ver sección 7).
Además de las propiedades concesionadas, en Costa Rica también se pueden adquirir Propiedades con Título Registrado y propiedades basadas en derechos de posesión. Las Propiedades con Título Registrado ofrecen el más alto nivel de seguridad de propiedad, cada una asignada con un número de identificación único (folio real) y un mapa oficial (plano), registrados en el Registro Nacional de la Propiedad y garantizados por el gobierno, verificables en línea a través del sitio web del Registro Público. A pesar de su seguridad, es prudente realizar una Búsqueda de Título de Propiedad exhaustiva por un abogado para descubrir posibles problemas, como incongruencias que pueden ocurrir en la dimensión del terreno.
Por el contrario, las Propiedades de Derechos de Posesión carecen de registro formal, con la propiedad basada en derechos de posesión (simplemente alguien que afirma haber poseído la tierra por un cierto período de tiempo) en una Escritura Pública no registrada, permitiendo que los ocupantes ilegales ganen la propiedad si ocupan la propiedad por un cierto período sin ser desafiados por los propietarios legítimos. Esto ocurre en circunstancias bastante extremas, ya que hay dos formas de posesión de propiedad: regular e irregular. La posesión regular requiere ocupación continua, pública y pacífica durante al menos diez años, con el poseedor creyendo ser el propietario y poseyendo un documento aparentemente legal, mientras que la posesión irregular implica al menos veinte años de ocupación sin necesariamente tener documentación legal. Aunque ambas pueden llevar a la propiedad, la posesión regular es más rápida y segura debido a condiciones más estrictas, aunque ambos tipos conllevan riesgos de reclamaciones no registradas.
Una vez que está claro qué tipo de propiedad será objeto de un contrato inmobiliario, el proceso comienza con un acuerdo legalmente vinculante que detalla los términos y condiciones de la transacción, precio, objeto del contrato, cronogramas, elementos esenciales a revisar en la debida diligencia, depósitos de garantía, representaciones del comprador y el vendedor y, por supuesto, una cláusula de resolución de disputas (se sugiere el arbitraje). Este es el primer paso crucial para asegurar su inversión.
Nuestro equipo en Simple Legal Consulting navega expertamente estas complejidades, protegiendo su decisión de invertir.
2. Representación Legal
Navegar el mercado inmobiliario de Costa Rica requiere orientación legal experta para ayudarte a entender todos los problemas identificados durante el proceso de diligencia debida y asegurar que realmente estás comprando lo que pretendes comprar. Nuestros abogados en Simple Legal Consulting coordinan la diligencia debida e involucran a otros profesionales necesarios como topógrafos, agentes de fideicomiso, ingenieros y notarios para asegurar una evaluación exhaustiva de la propiedad.
3. Elegir el Agente Inmobiliario Correcto en Costa Rica
Es igualmente importante contar con representación legal al invertir en bienes raíces en Costa Rica, y seleccionar un excelente agente es crucial. Un agente inmobiliario competente, diligente y honesto puede agilizar todo el proceso, haciendo que su camino de inversión sea mucho más fluido. Juegan un papel fundamental en ayudarle a navegar el mercado local, entender las complejidades legales y encontrar las mejores propiedades que cumplan con sus criterios de inversión.
Recomendamos trabajar con agentes inmobiliarios profesionales especializados en áreas específicas:
Por ejemplo, en las áreas de Cóbano, Cabuya, Santa Teresa y Playa Hermosa, recomendamos trabajar con la señorita Jen Harter de CR Santa Teresa, quien ejemplifica el profesionalismo y la dedicación en su trabajo. Su experiencia y conocimiento local pueden ser invaluables, especialmente para inversionistas extranjeros que no están familiarizados con la dinámica inmobiliaria de la región. Puede contactarla en Jen@2crsantateresa.com o visitar el sitio web de su agencia en Langston Realty para explorar más sobre cómo sus servicios pueden beneficiar sus emprendimientos inmobiliarios en Costa Rica.
En el área de Guanacaste, la experta que destacamos a Rebecca Clower, fundadora de Blue Water Properties , una agente inmobiliaria muy amable, ética, accesible, conocedora y con muchos recursos, considerada la líder en su campo en la zona.
Para el área de Uvita y Dominical, hemos tenido experiencias extraordinarias con Adrian Mena , quien sobresale en servicio al cliente y dedicación.
En San José, Michael Lawrence de Lawrence Home Real Estate y Michelle Salas de Property PV nos han demostrado una gestión profesional y ética de sus negocios, por lo que estamos encantados de recomendar y dirigir a los clientes hacia ellos.
4. Consideraciones Financieras
Comprender los costos asociados con tu inversión es vital:
Honorarios Legales para realizar la diligencia debida: A convenir
Comisión de la Agencia Inmobiliaria: Típicamente 5%-6% del precio de venta
Honorarios Notariales para el Cierre: 1.5% del precio de venta
Impuesto de Transferencia: 1.5% del precio de venta
Derechos de Timbre, Registro Público y Otros Honorarios: Alrededor del 1% del precio de venta
Honorarios de Fideicomiso: A convenir
Otra pregunta común es si hay financiamiento disponible para extranjeros en Costa Rica. La respuesta simple es sí, ya sea a través de ciertos bancos que han establecido proyectos de préstamos especiales o a través de compañías de financiamiento especializadas. Podemos ayudarte a explorar tus opciones con diferentes proveedores de crédito, como por ejemplo, la empresa NAMBI ofrece opciones de financiamiento para extranjeros de manera simple, directa y justa.
5. Servicios de Fideicomiso
El uso de servicios de escrow añade una capa de seguridad al retener los fondos hasta que se cumplan todas las condiciones de la venta. En términos simples, un escrow es una empresa debidamente registrada ante la Autoridad Financiera (SUGEF) que cumple la función de custodia de fondos. En el contexto de una transacción inmobiliaria, el escrow recibirá el depósito de garantía, que es una práctica estándar como señal de buena fe en el momento de la firma del acuerdo de opción de compra. La transferencia se realiza pocos días después de la firma de dicho contrato y estará en manos del escrow durante el período de debida diligencia. Si la debida diligencia arroja resultados positivos y las partes deciden proceder, el comprador transferirá los fondos restantes a la empresa de escrow, garantizando que los fondos estén disponibles para la firma o fecha de cierre. En este sentido, el escrow juega un papel fundamental en proporcionar transparencia, confianza y tranquilidad a compradores y vendedores, actuando como una parte independiente e imparcial que retiene los fondos y cumple con las instrucciones establecidas en el acuerdo de opción de compra.
En Simple Legal Consulting, nos aseguramos de que sus fondos sean manejados con la máxima seguridad y profesionalismo, ya que trabajamos únicamente con las mejores empresas de escrow del país, ayudándole a conectarse con profesionales de confianza. Hemos trabajado con diferentes empresas de escrow en Costa Rica y podemos recomendar varias, como Escrow International, fundada por el especialista en seguros y derecho del consumidor Alexis Arias.
6. Procesos Posteriores al Cierre
Después del cierre, es esencial registrar el título de propiedad en el Registro Nacional, un proceso que facilitamos para asegurar que todo sea fluido gracias a nuestros notarios destacados que tienen amplia experiencia en el registro de propiedades para nacionales y expatriados. También gestionamos la transferencia de servicios y utilidades, haciendo que tu transición sea suave y sin estrés.
7. Conocimientos Culturales: Involucrarse con la Comunidad y Ser Consciente de su Impacto
Comprender las tácticas de negociación locales y la dinámica del mercado es crucial. Nuestro equipo proporciona información y orientación para ayudarte a navegar estos matices de manera efectiva, especialmente en comunidades más pequeñas o áreas rurales. Entender las tácticas de negociación locales y la dinámica del mercado es crucial. Nuestro equipo ofrece perspectivas y orientación para ayudarte a navegar eficazmente por estos matices, especialmente en comunidades pequeñas o áreas rurales.
Invertir en bienes raíces en Costa Rica conlleva una responsabilidad hacia la comunidad local y el medio ambiente. Aquí hay algunos puntos clave a considerar para asegurar que tu presencia sea positiva y respetuosa:
Involúcrate con la Comunidad: Participa activamente en la comunidad local. Asiste a eventos locales, apoya a los negocios locales y construye relaciones con tus vecinos. Esto ayuda a crear un sentido de pertenencia y respeto mutuo.
Entiende tus Privilegios: Reconoce los privilegios que puedes tener como inversionista o extranjero. Sé consciente de que tu poder financiero puede impactar significativamente la economía local y la dinámica social. Usa esta conciencia para fomentar cambios positivos en lugar de contribuir al desplazamiento o la desigualdad.
Apoya Iniciativas Locales: Invierte y apoya proyectos comunitarios e iniciativas locales. Esto podría incluir contribuir a escuelas locales, instalaciones de salud o esfuerzos de conservación ambiental. Tu apoyo puede hacer una diferencia significativa en el bienestar de la comunidad.
Promueve el Desarrollo Sostenible: Al desarrollar terrenos o construir viviendas, prioriza las prácticas sostenibles. Colabora con expertos como Ed Zaydelman de Live The Possibility, quien se enfoca en el desarrollo de viviendas sostenibles y ecovillas. Las prácticas sostenibles no solo protegen el medio ambiente, sino que también aseguran que el desarrollo beneficie a la comunidad local.
Equilibra la Gentrificación: Sé consciente de cómo tu inversión puede contribuir a la gentrificación. Si bien mejorar las propiedades y la infraestructura es positivo, es importante asegurar que estas mejoras no desplacen a los residentes de largo plazo ni aumenten el costo de vida más allá de lo que los locales pueden pagar. Busca un desarrollo que incluya y beneficie a toda la comunidad.
Sensibilidad Cultural: Respeta y honra la cultura y tradiciones locales. Aprende sobre las costumbres y la historia del área para asegurar que tus acciones e inversiones sean culturalmente sensibles y apropiadas.
Colabora con Líderes Locales: Trabaja estrechamente con líderes y organizaciones locales para entender las necesidades de la comunidad y cómo tu inversión puede alinearse con sus objetivos. Esta colaboración puede llevar a proyectos de desarrollo más inclusivos y sostenibles.
Al involucrarte con la comunidad y ser consciente de tu impacto, puedes asegurar que tu inversión en Costa Rica no solo sea beneficiosa para ti, sino que también contribuya positivamente a la sociedad y al medio ambiente local. Este enfoque equilibrado ayuda a mitigar los efectos negativos de la gentrificación y fomenta una relación armoniosa entre los inversionistas y la comunidad.
8. Consideraciones Futuras
Cuando inviertes en bienes raíces en Costa Rica, planificar para el futuro es tan importante como la compra inicial. Aquí hay algunos puntos clave a considerar:
Administración oGestión de Propiedades: Para los propietarios ausentes, los servicios de gestión de propiedades son esenciales para mantener y asegurar tu inversión. Estos servicios pueden incluir desde mantenimiento rutinario y seguridad hasta la gestión de reservas de alquiler y servicios para huéspedes. Un equipo de gestión de propiedades confiable garantiza que tu propiedad se mantenga en excelentes condiciones y genere ingresos mientras estás ausente.
Desarrollo de Terrenos y Viviendas: Si estás considerando desarrollar un terreno o construir una casa ecológica, es crucial contar con la orientación y la experiencia adecuadas. Ed Zaydelman, fundador de Live The Possibility, es un reconocido gurú en el desarrollo de terrenos, ecovillas y desarrollo de viviendas sostenibles en Costa Rica. La amplia experiencia e innovador enfoque de Ed pueden ayudarte a transformar tu propiedad en una comunidad próspera y sostenible o en una hermosa casa ecológica.
Al considerar estos aspectos futuros y aprovechar el asesoramiento experto, puedes asegurarte de que tu inversión en bienes raíces en Costa Rica siga siendo fructífera y gratificante durante años. Ya sea que planees vivir en la propiedad, alquilarla o desarrollarla aún más, tener un plan sólido en marcha te ayudará a alcanzar tus objetivos a largo plazo. En resumen, asociarte con los profesionales adecuados para la gestión de propiedades y el desarrollo, y mantenerte informado sobre las tendencias del mercado, son pasos vitales para asegurar y mejorar el valor de tu inversión en Costa Rica. Este enfoque estratégico no solo protege tu inversión actual, sino que también prepara el escenario para el crecimiento y el éxito futuros.
9. Factores de Valor de Reventa
Comprender qué afecta el valor de reventa—como la ubicación, el estado de la propiedad y las tendencias del mercado—es crucial para el potencial futuro de tu inversión. Proporcionamos asesoría experta para ayudarte a tomar las mejores decisiones.
10. Beneficios de Inmigración
Invertir $150,000 puede asegurar la residencia temporal para usted y sus dependientes, vinculando la inversión inmobiliaria directamente a atractivos incentivos migratorios. Nuestro equipo legal puede guiarlo a través de estos beneficios como parte de su estrategia de inversión. Los requisitos típicos para obtener la residencia incluyen lo siguiente:
Certificado de nacimiento con apostilla.
Antecedentes penales con apostilla.
Registro de huellas dactilares en la estación de policía, previa cita.
Registro consular.
Prueba de inversión: El monto mínimo pagado por usted debe ser de USD $150,000, lo que significa que puede financiar una propiedad que valga más dinero, pero para poder aplicar, debe estar a su nombre y debe haber pagado al menos USD $150,000. La propiedad debe estar a su nombre personal, no en una corporación. Se debe aportar el certificado de pago de impuestos y el valor de la propiedad emitido por la Municipalidad.
Pago de las tarifas gubernamentales.
Conclusión
Invertir en bienes raíces en Costa Rica es una decisión significativa pero inmensamente gratificante. La vibrante cultura del país, sus impresionantes paisajes y su economía estable lo convierten en un destino atractivo tanto para fines personales como de inversión. Sin embargo, las complejidades del mercado local y los requisitos legales requieren orientación experta para asegurar una transacción fluida y exitosa.
Con el apoyo legal experto de Simple Legal Consulting, puedes navegar este proceso con confianza. Nuestro equipo dedicado manejará meticulosamente cada aspecto que debe ser revisado, desde la diligencia debida y el registro de la propiedad hasta el cumplimiento con las leyes locales y las regulaciones fiscales. Estamos comprometidos a proteger tus intereses y asegurar que todas las legalidades sean abordadas a fondo, brindándote tranquilidad durante todo tu viaje de inversión.
Contáctanos hoy en Simple Legal Consulting para asegurar que tu incursión en el mercado inmobiliario de Costa Rica sea no solo exitosa sino también gratificante. Estamos aquí para transformar tus sueños de poseer un pedazo de paraíso en realidad, proporcionándote la confianza y el apoyo que necesitas para tomar decisiones informadas y gratificantes. ¡Hagamos realidad tu visión de una nueva vida o inversión en Costa Rica juntos!